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搞不好等于韭菜看庄家
发布日期:2022-04-23 09:29    点击次数:136

搞不好等于韭菜看庄家

海南,好久莫得地产大新闻了。

从业十年+的楼姐,依然地产圈商编一枚,责任需要,不免围着龙头房企,采访采访他们的发言人。

关于地产劳动司理人来说,采访现实什么的不紧迫,在媒体露个脸,亦然他们的责任需要。

2018年往时,房地产圈是海南最活跃的领域,责任契机多,钱好赚,高下流都搞得热气腾腾。

2017年开动限购两年,18年4月以后,全岛18个市县限购,计策层层加码下,当年海南房地行业规模班师对半砍。

多半地产从业人员出走,转行的转行,转战的转战,去广西、云南做旅游地产,有些直到咫尺还没回岛。

那些依然在镁光灯下发声的大佬们,也都冷静鸣锣开道。

莫得猜想,本年,2022年,海南,会因为一个地产圈操盘大佬的加入,再次引起寰宇暄和。

民众泄漏我要说什么了吧,等于最近一直传得沸沸扬扬的,地产大佬朱荣斌,参加海南雅居乐净水湾技俩的事儿。

咫尺暄和海南楼Sir,通盘看房通盘吃瓜。

“看好海南”

购房者与地产操盘手的联系,向来有些玄妙,搞不好等于韭菜看庄家。

不外,九行八业都有杰出人物,尤其是那些平地风雷的,咱步地掀开,多望望人家的闪光点。

朱荣斌什么来头?

咫尺全网都在传,他在阳光城打工4年,赔本4000万,然后,从亿万财主跌份成千万财主。

不外,再倒且归看,人家是1995年清华大学建筑工程硕士毕业生,这学霸光环,开局即王者,都不消再进长江商学院的成就。

硕士毕业,朱荣斌首站进的是“地产界黄埔军校”中海,到2008年,做到了集团董事、助理总司理兼华东区总司理。

公开贵府炫耀,2008年至2013年5月底,朱荣斌转战民营房企,在富力地产任职,曾任富力华南区域总司理,辖区范围包括广州、重庆、海南、惠州等多个城市。

| 2009年朱荣斌(左)代表富力地产,与雅居乐、碧桂园通盘拿下广州亚运城技俩地块

海南,是富力在华南的主战场之一。2010年的1月,富力集团在海南的销售额,占比达到集团总销售额的1/5。

具体数据如下,2010年1月,富力地产的条约销售收入共约25.64亿元,条约销售面积约21.75万平方米。其中:

海南销售额:5.2亿

广州销售额:5.46亿

北京销售额:4.97亿

天津销售额:2.62亿

重庆销售额:2.21亿

上海销售额:2.01亿

当年,富力在海南凭香水湾、富力湾、红树湾三个技俩,销售功绩并列大本营广州,赶超北京,碾压上海。

有媒体报道,当年手脚华南区总司理的朱荣斌,就做了“看好海南”的表态。

败走阳光城

2013年5月底,碧桂园发公告称,朱荣斌获委任为公司联席总裁及实践董事。偶合是朱荣斌在的这5年技巧,碧桂园完成了从以千亿为观念到销售额跨过三千亿的赶快升迁。

2017年11月,出于袼褙的自信,朱荣斌与快速扩展后利润率严重下降的碧桂园告别,联袂相似是中海宿将诞生的碧桂园财务总监吴建斌,通盘加盟阳光城。

彼时的阳光城,正在以并购的神情快速扩展。有媒体报道称,“双斌”加入后,阳光城测度打算再次提速,酝酿千亿并购测度打算,欲冲刺房地产第一梯队。

为了再造一个“碧桂园”,手脚实践董事长,朱荣斌尽显由衷,2017年至2018年,就先后四次增持,买入阳光城1443万股,其时的成交均价为7.02元/股,耗资约1.01亿元。

| 朱荣斌在阳光城 起首:阳光城官微

后续又以期权、职工增股测度打算等神情,再购入约600万股,这么,入职阳光城四年半时刻,朱荣斌累计持有阳光城股份2022万股,耗资约1.36亿元。

说财猫商酌发现,阳光城从福建起家,到寰宇化布局,高光时刻闯进房地产15强一员,有种用两年时刻走完他人20年创业的嗅觉。

然而,在信贷收紧、债券齐集到期、楼市行情下行几大压力下,阳光城也很难扛住。

客岁十月,阳光城两位鞭策对《2021年第三季度叙述》投出反对票,事理为关于公司三季度所弘扬的经营恶化,需要获得束缚层合知道释。

风险愈演愈烈,股价连接下降。

客岁12月24日,加盟公司后从未卖出过股份的朱荣斌,在股价跌到约3.3元/股时,无奈抛售454.61万股,套现约1500万元。

跨年后的1月5日,再度减持391.81万股,减持均价3.07元,套现约1200万元。

刚刚,不炒股的楼姐查了下,阳光城当天股价已跌到2.78元/股…

有人为朱荣斌算了一笔账,即近四年半朱荣斌总共在阳光城领取税前薪酬2750万元。

“也等于说,朱荣斌的股票赔本剔除领取的薪酬,在阳光城四年半不但白干,还倒贴了4250万元。”

在短道速滑5000米男子接力决赛中,孙龙重心不稳自己失误直接飞出了赛道,王濛无奈表示:“不能再骂了,否则该说我网暴了。”随后王濛陷入沉默,比赛结束后,王濛表示“说什么了?能不能稳稳当当的,我都服了,没让你超越,让你稳稳的就行,为啥能摔倒呢。”

水后最近又接了一部古偶剧,她之前谈的那部正剧资源被天仙的干妈截胡了。别看水后为了面子,对外声称是她不想演这部剧,实际上水后接触这个资源很久了,她还专门练习演技,想要通过试镜。可她的演技再好也抵不过资本的暗箱操作。

搭上净水湾

朱荣斌与雅居乐净水湾搭上联系的音讯,暄和度较大。早在一两个月前,坊间就有“采用”“接办”“接盘”的传言。

就在昨天,楼姐知心圈的雅居乐人都在转发“雅居乐净水湾出让不到2%开拓职权引入外部本钱”的音讯。

这是官宣了朱荣斌与雅居乐净水湾的配合模式,即:雅居乐出让海南雅诚房地产开拓有限公司部分股权给蔷薇不动产投资有限公司,后者占比达到70%,蔷薇不动产又以加盟朱荣斌的海南荣乐成立束缚有限公司30%股份的神情配合,邀请朱荣斌出任海南雅诚房地产开拓有限公司董事长。

据风财讯求证雅居乐,获得的说法是,海南雅诚房地产开拓有限公司仅占海南净水湾总体谋划面积不到2%的体量,主要经营净水湾景区2010-48、2010-49号地块平素住宅的开拓成立与束缚。咫尺约有266亩待开拓地盘以及5栋现房钞票。

澈底不影响雅居乐在净水湾的主控场面,仅仅“引入新本钱配合方和地产明星劳动司理人,在部分地块以股权配合,整合各方上风资源实力进行开拓,强强联袂解围阛阓的一种试水。”(起首:风财讯)

手脚地产圈领有举足轻重地位的明星司理人,在大房企纷繁走下坡路确当下,朱荣斌只得独辟途径,下海创业,注册公司,找技俩。

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雅居乐净水湾,既是雅居乐的香饽饽,亦然朱荣斌的试金石,天然疆域不大,但在海南旅游地产濒临重重拘谨确当下,依然也不行小觑的说明空间。

| 雅居乐净水湾版图

雅居乐,不抑止

之是以坊间有“雅居乐净水湾易主”的传说,与雅居乐本人危急也不无联系。

短期假贷行将到期,规模巨大的永续债(130亿元)偿债压力,让昔日华南五虎之一的雅居乐,正决骤在自救的路上。

据说财猫统计,从客岁三季度到本年4月,雅居乐卖掉了6家环保技俩公司、14项非中枢物业、“寰宇地王”广州亚运城的股权和三家技俩公司,共措置24项钞票,总来回对价达74亿元。

楼Sir之前细察到,雅居乐寰宇技俩纷繁降价,但雅居乐净水湾巍然不动。

2019年,雅居乐净水湾以十年总销售额880亿,登顶寰宇单盘销售额顶峰,一直是雅居乐集团引觉得傲的文旅大盘。

在降价潮中,雅居乐净水湾不但没降,一季度依然卖的火爆。咫尺在售的产物中,看海房源3.1万/㎡以上,不看海的低楼层均价约2.8万/㎡。

戳:广州、佛山、珠海猖獗打折!甩卖的雅居乐,净水湾降价了吗?

| 在售组团产物及价钱(部分)

想在雅居乐净水湾购买一套80平驾驭的度假两房,总价在200-320万/套区间,达到了海口一套改善型住房的标准。

当天地红盘,遇上顶流操盘手,在当下的海南阛阓,又会擦出若何的火花呢?

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